Friedberg:
KAMPA Signature L168 – zeitlose Architektur trifft großzügiges Familienwohnen

Objekt-Nr.: 770

Signature L168 Ansicht Titelbild

Signature L168 Ansicht Strasse

Signature L168 Ansicht Interieur

Signature L168 Grundriss EG

Signature L168 Grundriss OG

Preis:
1.247.000 €

Wohnfläche ca.:
155,32 m²

Grundstück ca.:
717 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Der KAMPA Signature L168 kombiniert die klassische Silhouette eines Satteldachhauses mit einem weitläufigen und klar strukturierten Raumkonzept. Die Wohnfläche von etwa 155,32 m² nach WoFlV erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet reichlich Raum für gemeinsames Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten und Arbeiten im Homeoffice.

Mit einer Dachneigung von 35° und einem Kniestock von 180 cm entstehen im Dachgeschoss großzügige, nutzbare Flächen, die das traditionelle äußere Erscheinungsbild mit einem modernen Wohngefühl verbinden.

Großzügiges Erdgeschoss für Wohnen, Arbeiten und Familie

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 34,64 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und offene Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zum Außenbereich.

Die separate Küche mit etwa 9,97 m² schließt direkt an den Essbereich an und ermöglicht eine funktionale Abgrenzung, ohne den Kontakt zum Familienbereich zu verlieren.…

Ein zusätzliches Zimmer mit etwa 9,06 m² kann als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder individuell genutzt werden.

Schon beim Betreten des Hauses fällt die großzügig gestaltete Diele ins Auge, die zusammen mit der Treppe einen repräsentativen Mittelpunkt bildet und Erd- und Dachgeschoss miteinander verbindet.

Ein separates Gäste-WC sowie ein Technikraum von rund 8,96 m² runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Privatbereich mit Galerie im Dachgeschoss

Im Dachgeschoss setzt sich das offene Raumkonzept fort.

Der Elternbereich umfasst das Schlafzimmer und eine eigene Ankleide. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein geräumiges Badezimmer.

Zwei Kinderzimmer bieten eigene Rückzugsorte für die Kinder. Zusätzlich steht ein separates Duschbad zur Verfügung – ein praktisches Plus im Familienalltag.

Ein architektonisches Highlight ist die großzügige Galerie im Zentrum des Dachgeschosses, die die einzelnen Räume verbindet und den offenen Charakter unterstreicht.

Mit insgesamt rund 155,32 m² Wohnfläche und etwa 167,59 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 präsentiert sich der Signature L168 als durchdachtes Familienhaus für Bauherren, die klassische Satteldacharchitektur mit großzügigen Raumangeboten und klarer Gliederung schätzen.

Ausstattung & Highlights

ARCHITEKTUR & FLÄCHEN

✔ ca. 155,32 m² Wohnfläche nach WoFlV

✔ ca. 167,59 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277

✔ 1½-geschossige Bauweise mit Satteldach

✔ Dachneigung 35°

✔ Kniestock 180 cm

✔ Hausmaße ca. 8,22 × 12,47 m

WOHNEN IM ERDGESCHOSS

✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 34,64 m²

✔ Separate Küche mit rund 9,97 m²

✔ Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 9,06 m²

✔ Weitläufige Diele

✔ Separates Gäste-WC

✔ Technikraum mit etwa 8,96 m²…

PRIVATBEREICH IM DACHGESCHOSS

✔ Elternschlafzimmer

✔ Eigene Ankleide

✔ Zwei Kinderzimmer

✔ Großzügiges Familienbad

✔ Separates Duschbad

✔ Weitläufige Galerie als zentraler Verbindungspunkt im Dachgeschoss

TECHNIK & GEBÄUDE

✔ KAMPA MultiTec-Wandsystem mit Installationsebene und hinterlüfteter Fassade

✔ Effizienzhaus 40 entsprechend den für das konkrete Bauvorhaben gültigen Vorgaben

✔ Viessmann Vitocal 252-A Luft-Wasser-Wärmepumpe

✔ Wärmepumpe mit Kühlfunktion

✔ Fußbodenheizung

✔ Komfortable Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

✔ Enthalpie-Wärmetauscher

✔ Zentrale Steuerung der Energie- und Klimalösung via Viessmann One Base / ViCare App

✔ Kunststoff-Aluminium-Fenster

✔ Dreifach-Thermoverglasung

✔ Fenster-Uw-Wert laut Leistungsbeschreibung: 0,72 W/m²K

✔ Elektrische Aluminium-Rollläden mit Aufschiebeschutz gemäß Leistungsbeschreibung

PHOTOVOLTAIK & SPEICHER IM ANGEBOT ENTHALTEN

✔ Photovoltaikanlage mit rund 9 kWp

✔ Monokristalline Glas/Glas-Module (bifacial)

✔ 10,0 kWh Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher

✔ PV-Anlage ist im zugrunde liegenden Angebot berücksichtigt

ZUSÄTZLICHE FLÄCHE IM UNTERGESCHOSS

✔ Schlüsselfertiger Thermo-Nutzkeller laut Angebot

✔ Nutzkellerfläche von circa 82,75 m² gemäß Leistungsbeschreibung

✔ Weitere Nutzflächen für Lagerung, Hauswirtschaft, Hobby oder andere individuelle Zwecke innerhalb der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten

PLANUNG & AUSSTATTUNG

✔ Individuelle Architektenplanung

✔ Termin auf dem Grundstück gemäß Leistungsbeschreibung

✔ Erstellung der Bauantragsunterlagen entsprechend dem vereinbarten Leistungsumfang

✔ Parkett- und Fliesenböden laut Leistungsbeschreibung

✔ Wandoberflächen mit Anstrich auf Q3-Spachtelung gemäß Leistungsbeschreibung

C. Sonstiges / Besonderheiten

Individuelle Planung – zugeschnitten auf Ihr Grundstück und Ihre Wohnwünsche

Der KAMPA Signature L168 kombiniert klassische Satteldacharchitektur mit einem großzügigen Raumkonzept für Familien. Die Verbindung aus offenem Wohn- und Essbereich, separatem Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmern, Elternbereich mit Ankleide sowie zwei Bädern sorgt für eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten und privaten Rückzugsflächen.…

Grundriss, Ausstattung und technische Details können entsprechend der technischen, baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten auf Ihre individuellen Anforderungen und die Gegebenheiten Ihres Grundstücks abgestimmt werden.

Individuelle Architektenplanung

Die Architektenplanung umfasst laut Leistungsbeschreibung unter anderem einen Termin auf dem Grundstück sowie die Erstellung der Bauantragsunterlagen.

Gemeinsam mit Ihnen wird geprüft, wie sich der Signature L168 auf Ihrem Grundstück realisieren und an Ihre persönlichen Wohnvorstellungen anpassen lässt.

Sollte bereits ein Grundstück vorhanden sein, unterstützen wir Sie bei der Prüfung der grundsätzlichen Umsetzbarkeit des geplanten Hauses. Wenn Sie noch ein Grundstück suchen, kann unser KAMPA Bauplatz-Service Sie bei der Suche unterstützen.

Erweiterte Möglichkeiten durch den Thermo-Nutzkeller

Das zugrunde liegende Angebot sieht einen schlüsselfertigen Thermo-Nutzkeller vor, der neben der Wohnfläche von ca. 155,32 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss schafft.

Diese Fläche kann für Lagerung, Hauswirtschaft, Technik, Hobby oder andere individuell geplante Zwecke genutzt werden. Der Keller ist als Nutzkeller ausgewiesen und nicht als zusätzliche Wohnfläche. Die konkrete Verwendung hängt von Planung, Ausstattung und den jeweiligen baurechtlichen Vorgaben ab.

Effizienzhaus 40 und abgestimmte Haustechnik

Der vorgestellte Hausentwurf ist als Effizienzhaus 40 gemäß den für das konkrete Bauvorhaben geltenden Anforderungen vorgesehen. Die notwendigen Maßnahmen werden auf Basis der individuellen Planung, Grundstücksgegebenheiten und der entsprechenden energetischen Berechnung bestimmt.

Zur technischen Ausstattung zählen unter anderem die Viessmann Vitocal 252-A Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, komfortable Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie-Wärmetauscher sowie die zentrale Steuerung über Viessmann One Base / ViCare.*

Im zugrunde liegenden Angebot enthalten sind außerdem eine Photovoltaikanlage mit circa 9 kWp sowie ein Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher mit 10,0 kWh Kapazität.*

Finanzierung und Fördermöglichkeiten

Wir unterstützen Sie gern bei der Finanzierungsplanung und informieren über mögliche Förderungen, die zum jeweiligen Zeitpunkt verfügbar sind und für Ihr Bauvorhaben in Betracht kommen können.

Auf Wunsch informieren wir Sie auch über das KAMPA Innovationsdarlehen. Konditionen, Voraussetzungen und Verfügbarkeit richten sich nach den zum Beratungstermin geltenden Bedingungen. Eine Finanzierungs- oder Förderzusage ist damit nicht verbunden.

Von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe

Wir begleiten Sie gerne von der ersten Idee über die individuelle Planung bis hin zur Schlüsselübergabe.

In einem persönlichen Beratungsgespräch stellen wir Ihnen den Signature L168 ausführlich vor und besprechen gemeinsam Hauskonzept, Grundstückssituation, individuelle Planung sowie die für Ihr Bauvorhaben passenden Finanzierungsoptionen.

Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Beratungstermin und entdecken Sie, wie sich der Signature L168 auf Ihre Wohnwünsche und Ihr Grundstück abstimmen lässt.

Hinweise zum Angebot

Der angegebene Hauspreis bezieht sich auf das beschriebene Haus inklusive der im jeweiligen Angebot ausdrücklich ausgewiesenen Ausstattungsmerkmale und der dort genannten Ausbaustufe.

Grundstück, Baunebenkosten sowie individuell gewünschte oder in Abbildungen gezeigte Sonder- und Zusatzleistungen sind – sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders genannt – nicht im Angebotspreis enthalten.

Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen.

Einrichtungsgegenstände und dargestellte Ausstattungsdetails sind nur dann Teil des Leistungsumfangs, wenn sie im jeweiligen Angebot oder Leistungsverzeichnis ausdrücklich genannt sind.

Maßgeblich für Art und Umfang der tatsächlich enthaltenen Leistungen sind der jeweilige Bau- und Liefervertrag sowie das zugehörige Leistungsverzeichnis. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt der konkreten Planung, technischen Prüfung und individuellen Vertragsgestaltung.

*Ausführung, Dimensionierung und Funktionsumfang der Haus- und Energietechnik sowie der Photovoltaik- und Speicheranlage richten sich nach der konkreten Planung und der vereinbarten Leistungsbeschreibung.