Bellenberg:
KAMPA Signature L168 – zeitlose Architektur trifft großzügiges Familienwohnen

Objekt-Nr.: 820

Signature L168 Ansicht Titelbild

Signature L168 Ansicht Strasse

Signature L168 Ansicht Interieur

Signature L168 Grundriss EG

Signature L168 Grundriss OG

Preis:
946.500 €

Wohnfläche ca.:
155,32 m²

Grundstück ca.:
574 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Der KAMPA Signature L168 vereint die klassische Form eines Satteldachhauses mit einem großzügigen, klar strukturierten Raumkonzept. Mit etwa 155,32 m² Wohnfläche nach WoFlV verteilt sich die Fläche auf Erd- und Dachgeschoss und bietet viel Raum für gemeinsames Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten und Arbeiten von zuhause.

Die Dachneigung von 35° und ein Kniestock von 180 cm schaffen im Dachgeschoss großzügig nutzbare Bereiche, die die traditionelle äußere Gestaltung mit einem modernen Wohngefühl verbinden.

Großzügiges Erdgeschoss für Wohnen, Arbeiten und Familie

Im Erdgeschoss bildet der rund 34,64 m² große Wohn- und Essbereich den zentralen Raum. Große Fensterflächen schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich und sorgen für ein offenes Wohnambiente.

Die separate Küche mit etwa 9,97 m² grenzt unmittelbar an den Essbereich an und ermöglicht eine klare funktionale Trennung, ohne die Verbindung zum gemeinsamen Familienbereich zu verlieren.…

Ein zusätzliches Zimmer von ca. 9,06 m² bietet Platz für Homeoffice, Gäste oder eine anderweitige individuelle Nutzung.

Schon beim Betreten des Hauses fällt die großzügige Diele ins Auge, die zusammen mit der Treppe einen repräsentativen Mittelpunkt des Hauses bildet und Erd- und Dachgeschoss miteinander verbindet.

Ein separates Gäste-WC und ein Technikraum von rund 8,96 m² ergänzen die Raumaufteilung im Erdgeschoss.

Privatbereich mit Galerie im Dachgeschoss

Das großzügige Raumkonzept setzt sich im Dachgeschoss fort.

Der Elternbereich umfasst das Schlafzimmer und eine separate Ankleide. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein geräumiges Bad.

Zwei Kinderzimmer bieten eigenständige Rückzugsräume für die Kinder. Zusätzlich steht ein separates Duschbad zur Verfügung – ein praktischer Vorteil im Familienalltag.

Eine großzügige Galerie im Zentrum des Dachgeschosses verbindet die einzelnen Räume und betont den offenen Charakter des Hauses.

Mit insgesamt rund 155,32 m² Wohnfläche und etwa 167,59 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 präsentiert der Signature L168 ein durchdachtes Familienhaus für Bauherren, die klassische Satteldacharchitektur mit großzügigen Räumen und einer klaren Raumaufteilung suchen.

Ausstattung & Highlights

ARCHITEKTUR & FLÄCHEN

✔ ca. 155,32 m² Wohnfläche nach WoFlV

✔ ca. 167,59 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277

✔ 1½-geschossige Bauweise mit Satteldach

✔ Dachneigung von 35°

✔ Kniestockhöhe von 180 cm

✔ Hausmaße ca. 8,22 × 12,47 m

WOHNEN IM ERDGESCHOSS

✔ ca. 34,64 m² großer Wohn- und Essbereich

✔ separate Küche mit ca. 9,97 m²

✔ Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 9,06 m²

✔ großzügige Diele

✔ separates Gäste-WC

✔ Technikraum mit ca. 8,96 m²…

PRIVATBEREICH IM DACHGESCHOSS

✔ Elternschlafzimmer

✔ separate Ankleide

✔ zwei Kinderzimmer

✔ geräumiges Familienbad

✔ zusätzliches separates Duschbad

✔ großzügige Galerie als zentraler Verbindungspunkt im Dachgeschoss

TECHNIK & GEBÄUDE

✔ KAMPA MultiTec-Wandsystem mit Installationsebene und hinterlüfteter Fassade

✔ Effizienzhaus 40 entsprechend den für das konkrete Bauvorhaben relevanten Vorgaben

✔ Viessmann Vitocal 252-A Luft-Wasser-Wärmepumpe

✔ Wärmepumpe mit Kühlfunktion

✔ Fußbodenheizung

✔ Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

✔ Enthalpie-Wärmetauscher

✔ zentrale Steuerung der Energie- und Klimalösung über Viessmann One Base / ViCare App

✔ Kunststoff-Aluminium-Fenster

✔ Dreifach-Thermoverglasung

✔ Uw-Wert der Fenster laut Leistungsbeschreibung: 0,72 W/m²K

✔ elektrische Aluminium-Rollläden mit Aufschiebeschutz gemäß Leistungsbeschreibung

PHOTOVOLTAIK & SPEICHER GEMÄSS VORLIEGENDEM ANGEBOT

✔ Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp

✔ monokristalline Glas/Glas-Module (bifacial)

✔ 10,0 kWh Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher

✔ PV-Anlage im zugrundeliegenden Angebot berücksichtigt

ZUSÄTZLICHER RAUM IM UNTERGESCHOSS

✔ schlüsselfertiger Thermo-Nutzkeller gemäß vorliegendem Angebot

✔ ca. 82,75 m² Nutzkellerfläche laut Leistungsbeschreibung

✔ zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hauswirtschaft, Hobby oder weitere geplante Nutzungen im Rahmen der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten

PLANUNG & AUSSTATTUNG

✔ individuelle Architektenplanung

✔ Termin auf dem Grundstück gemäß Leistungsbeschreibung

✔ Erstellung der Bauantragsunterlagen entsprechend dem vereinbarten Leistungsumfang

✔ Parkett- und Fliesenbeläge laut Leistungsbeschreibung

✔ Wandoberflächen mit Anstrich auf Q3-Spachtelung gemäß Leistungsbeschreibung

C. Sonstiges / Besonderheiten

Individuelle Planung – abgestimmt auf Ihr Grundstück und Ihre Wohnwünsche

Der KAMPA Signature L168 kombiniert klassische Satteldacharchitektur mit einem großzügigen Raumkonzept für Familien. Die Verbindung von offenem Wohn- und Essbereich, separatem Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmern, Elternbereich mit Ankleide sowie zwei Bädern sorgt für eine klare Gliederung zwischen gemeinschaftlich genutzten und privaten Rückzugsbereichen.…

Grundriss, Ausstattung und technische Details können innerhalb der technischen, baulichen und genehmigungsrechtlichen Rahmenbedingungen an Ihre persönlichen Bedürfnisse und die Gegebenheiten Ihres Grundstücks angepasst werden.

Individuelle Architektenplanung

Die Architektenplanung umfasst laut vorliegender Leistungsbeschreibung unter anderem einen Termin auf Ihrem Grundstück sowie die Erstellung der Bauantragsunterlagen.

Gemeinsam mit Ihnen wird geprüft, wie sich der Signature L168 auf Ihrem Grundstück umsetzen und an Ihre individuellen Wohnvorstellungen anpassen lässt.

Falls ein Grundstück bereits vorhanden ist, unterstützen wir Sie bei der grundsätzlichen Prüfung der Realisierbarkeit des geplanten Hauses. Sollten Sie noch auf der Suche sein, kann unser KAMPA Bauplatz-Service bei der Grundstückssuche behilflich sein.

Erweiterte Möglichkeiten durch den Thermo-Nutzkeller

Das zugrunde liegende Angebot beinhaltet einen schlüsselfertigen Thermo-Nutzkeller. Dadurch steht neben den etwa 155,32 m² Wohnfläche zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.

Diese Fläche kann beispielsweise für Lagerung, Hauswirtschaft, Technik, Hobby oder andere individuell geplante Nutzungen genutzt werden. Der Keller ist als Nutzkeller ausgewiesen und nicht als zusätzliche Wohnfläche. Die konkrete Nutzung richtet sich nach Planung, Ausstattung und den jeweiligen baurechtlichen Vorgaben.

Effizienzhaus 40 und abgestimmte Haustechnik

Das vorgestellte Hauskonzept entspricht dem Effizienzhaus 40 gemäß den für das konkrete Bauvorhaben geltenden Anforderungen. Die erforderlichen Maßnahmen werden basierend auf der individuellen Planung, der Grundstückssituation und der entsprechenden energetischen Berechnung festgelegt.

Zur vorgesehenen technischen Ausstattung zählen unter anderem die Viessmann Vitocal 252-A Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie-Wärmetauscher sowie die zentrale Steuerung über Viessmann One Base / ViCare.

Das zugrunde liegende Angebot berücksichtigt außerdem eine Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp sowie einen Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher mit einer Kapazität von 10,0 kWh.

Finanzierung und Fördermöglichkeiten

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierungsplanung und informieren Sie über Förderoptionen, die zum jeweiligen Zeitpunkt verfügbar sind und für Ihr Bauvorhaben in Frage kommen können.

Auf Wunsch erhalten Sie Informationen zum KAMPA Innovationsdarlehen. Konditionen, Voraussetzungen und Verfügbarkeit richten sich nach den zum Zeitpunkt der Beratung geltenden Bedingungen. Eine Finanzierungs- oder Förderzusage wird damit nicht gegeben.

Von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe

Wir begleiten Sie von der ersten Idee über die individuelle Planung bis hin zur Schlüsselübergabe.

In einem persönlichen Beratungstermin stellen wir Ihnen den Signature L168 ausführlich vor und besprechen gemeinsam das Hauskonzept, die Grundstückssituation, individuelle Planungsmöglichkeiten sowie die für Ihr Bauvorhaben passenden Finanzierungsoptionen.

Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Beratungstermin und entdecken Sie, wie sich der Signature L168 an Ihre Wohnwünsche und Ihr Grundstück anpassen lässt.

Hinweise zum Angebot

Der angegebene Hauspreis bezieht sich auf das beschriebene Haus einschließlich der im jeweiligen Angebot ausdrücklich genannten Ausstattungsmerkmale und der dort festgelegten Ausbaustufe.

Grundstück, Baunebenkosten sowie individuell gewünschte oder in Abbildungen gezeigte Sonder- und Zusatzleistungen sind – sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders genannt – nicht im angegebenen Angebotspreis enthalten.

Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen.

Einrichtungsgegenstände und dargestellte Ausstattungsdetails gehören nur zum Leistungsumfang, wenn sie im jeweiligen Angebot bzw. Leistungsverzeichnis ausdrücklich aufgeführt sind.

Maßgeblich für Art und Umfang der tatsächlich enthaltenen Leistungen sind der jeweilige Bau- und Liefervertrag sowie das zugehörige Leistungsverzeichnis. Alle Angaben erfolgen vorbehaltlich der konkreten Planung, technischen Prüfung und individuellen Vertragsgestaltung.

*Ausführung, Dimensionierung und Funktionsumfang der Haus- und Energietechnik sowie der Photovoltaik- und Speicheranlage richten sich nach der konkreten Planung und der vereinbarten Leistungsbeschreibung.