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Warthausen:
KAMPA-Doppelhaus mit Thermo-Nutzkeller – zusätzlicher Raum für Familie und Alltag

Objekt-Nr.: 597

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DHH - Bärenkeller - Ansicht 1

DHH - Bärenkeller - Ansicht 3

DHH - Bärenkeller - Ansicht 2

DHH - Bärenkeller - Ansicht 4

BV Lenz Augsburger Baerenkeller EG

BV Lenz Augsburger Baerenkeller OG

Preis:
1.016.000 €

Wohnfläche ca.:
115 m²

Grundstück ca.:
509 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Diese moderne KAMPA-Doppelhaushälfte besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die besonders für Familien geeignet ist, ergänzt um einen schlüsselfertigen Thermo-Nutzkeller mit etwa 56,37 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Das 1½-geschossige Gebäude mit Satteldach bietet im Erd- und Obergeschoss klar gegliederte Bereiche zum Wohnen und Rückzug. Der zusätzliche Keller erweitert die Gesamtfläche um praktische Nutzräume und schafft damit vielfältige Möglichkeiten für den Familienalltag.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit circa 26,44 m² das Zentrum des Hauses. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit rund 16 m², die viel Platz für gemeinsames Kochen und den täglichen Familienbetrieb bietet.

Großzügige Fenster- und Türfronten sorgen für reichlich Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum zukünftigen Garten.

Die Diele, ein separates Gäste-WC und der Technikraum runden das Erdgeschoss ab.…

Im Obergeschoss erwarten Sie drei nahezu gleich große Schlafzimmer mit jeweils circa 12,63 m². Die ausgewogene Raumaufteilung eignet sich ideal als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, lässt jedoch auch andere Nutzungsvarianten wie ein separates Arbeits- oder Gästezimmer zu.

Die Galerie sowie ein Familienbad mit etwa 9,30 m² komplettieren diese Etage.

Das besondere Highlight dieser Hausvariante liegt eine Etage tiefer:

Der schlüsselfertige Thermo-Nutzkeller bietet insgesamt rund 56,37 m² zusätzliche Nutzfläche. Mehrere Kellerräume eröffnen vielfältige Optionen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby, Fitness, Arbeiten oder weiteren Stauraum.

Im Untergeschoss sind Kunststoff-Aluminium-Fenster verbaut. Die ausgewiesenen Nutzkellerbereiche erhalten darüber hinaus eine Bodenbeschichtung entsprechend dem vorgesehenen Leistungsspektrum.

Somit verbindet dieses Haus...

Ausstattungsmerkmale & Besonderheiten

✓ moderne KAMPA-Doppelhaushälfte mit Thermo-Nutzkeller

✓ schlüsselfertige Fertigstellung von Haus und Thermo-Nutzkeller entsprechend vereinbartem Leistungsspektrum

✓ rund 56,37 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller mit Bodenbeschichtung

✓ Kunststoff-Aluminium-Fenster in mehreren Kellerräumen

✓ 1½-geschossiges Haus mit Satteldach

✓ hoher Kniestock von 2,40 m für eine gut nutzbare Fläche im Obergeschoss

✓ 20° Dachneigung…

✓ großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 26,44 m²

✓ separate, großzügige Küche mit etwa 16 m²

✓ drei nahezu gleich große Schlafzimmer mit je ca. 12,63 m²

✓ Familienbad mit ca. 9,30 m²

✓ separates Gäste-WC im Erdgeschoss

✓ Galerie im Obergeschoss

✓ direkter Zugang zur Terrasse und Verbindung zum zukünftigen Garten

✓ Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern

✓ Fliesenböden in Küche, Diele, Bad, WC und Technikraum

✓ superglatte Q3-Wandspachtelung inklusive Anstrich

✓ KAMPA MultiTec-Wandsystem mit Installationsebene und hinterlüfteter Fassade

✓ technische Ausstattung mit Heiztechnik von Viessmann Vitocal 252-A mit Kühlfunktion

✓ Fußbodenheizung

✓ Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie-Wärmetauscher

✓ Energiemanagement über Viessmann One Base / ViCare App

✓ Kunststoff-Aluminium-Fenster

✓ 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Uw = 0,72 W/(m²K)*

✓ elektrische Aluminium-Rollläden mit Aufschiebeschutz

✓ Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp und bifacialen Glas-Glas-Modulen*

✓ Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher mit 10 kWh*

✓ KAMPA Küche gemäß vereinbartem Leistungsspektrum

✓ Kosten für die vorgesehene QNG-Zertifizierung bereits berücksichtigt*

*Technische Kennwerte, Anlagenleistung, Ausführung und Zertifizierungsumfang gemäß der konkreten Planung, Leistungsbeschreibung und den jeweiligen Angebotsunterlagen. Die Berücksichtigung von Zertifizierungskosten stellt keine Zusage einer bestimmten Förderung oder Förderhöhe dar. Maßgeblich sind die zum jeweiligen Zeitpunkt geltenden Förderbedingungen und die Voraussetzungen des konkreten Bauvorhabens.

Hinweis zum Untergeschoss: Bei den ca. 56,37 m² handelt es sich um ausgewiesene Nutzkellerfläche und nicht um Wohnfläche. Nutzung und Ausführung der Kellerräume richten sich nach der konkreten Planung, Genehmigung und vereinbarten Leistungsbeschreibung.

* Der angegebene Preis umfasst das schlüsselfertig ausgebaute KAMPA Doppelhaus inklusive Grundstückskosten und Baunebenkosten.

Mehr Raum. Mehr Haus. Mehr Möglichkeiten.

Das besondere Merkmal dieser Variante ist der schlüsselfertige Thermo-Nutzkeller mit etwa 56,37 m² zusätzlicher Nutzfläche. Dieser erweitert den Wohnraum deutlich und ermöglicht es, zahlreiche typische Abstell-, Lager- und Nebenfunktionen aus den Wohnbereichen ins Untergeschoss zu verlagern.…

Ob Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobby, Fitness oder zusätzlicher Stauraum – die zusätzlichen Kellerräume bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten unter Beachtung der baulichen und genehmigungsrechtlichen Vorgaben. Fenster in mehreren Kellerräumen sorgen zudem für natürliches Tageslicht im Untergeschoss.

Die technische Ausstattung ist umfassend angelegt: Heiztechnik von Viessmann Vitocal 252-A mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie-Wärmetauscher sowie Photovoltaikanlage und Batteriespeicher bilden ein abgestimmtes Haus- und Energiekonzept.

Die Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp und bifacialen Glas-Glas-Modulen wird mit einem 10-kWh-Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher kombiniert. Das Energiemanagement erfolgt über Viessmann One Base / ViCare App und ergänzt das technische System.

Auch der Innenausbau ist bereits weitgehend berücksichtigt: Parkett- und Fliesenböden, superglatte Q3-Wandoberflächen inklusive Anstrich, elektrische Aluminium-Rollläden sowie eine KAMPA Küche gemäß vereinbartem Leistungsspektrum gehören zur Ausstattung.

So entsteht eine Doppelhaushälfte, die neben großzügigem Familienwohnen mit dem zusätzlichen Thermo-Nutzkeller auch wertvolle Flächen für alle Dinge bietet, die im Alltag separat untergebracht werden sollen.

Hinweis: Die rund 56,37 m² im Untergeschoss sind Nutzkellerfläche und keine Wohnfläche. Die genaue Verwendung der Räume richtet sich nach Planung, Genehmigung und vereinbarter Ausführung.

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Etagenanzahl: 2

Nutzfläche ca.: 165 m²

Küche: Einbauküche

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Qualität der Ausstattung: Luxus