Warthausen:
KAMPA-Doppelhaus mit Thermo-Nutzkeller – zusätzlicher Raum für Familie und Alltag
Objekt-Nr.: 597
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DHH - Bärenkeller - Ansicht 1
DHH - Bärenkeller - Ansicht 3
DHH - Bärenkeller - Ansicht 2
DHH - Bärenkeller - Ansicht 4
BV Lenz Augsburger Baerenkeller EG
BV Lenz Augsburger Baerenkeller OG
Preis:
1.016.000 €
Wohnfläche ca.:
115 m²
Grundstück ca.:
509 m²
Zimmeranzahl:
5
Diese moderne KAMPA-Doppelhaushälfte besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die besonders für Familien geeignet ist, ergänzt um einen schlüsselfertigen Thermo-Nutzkeller mit etwa 56,37 m² zusätzlicher Nutzfläche.
Das 1½-geschossige Gebäude mit Satteldach bietet im Erd- und Obergeschoss klar gegliederte Bereiche zum Wohnen und Rückzug. Der zusätzliche Keller erweitert die Gesamtfläche um praktische Nutzräume und schafft damit vielfältige Möglichkeiten für den Familienalltag.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit circa 26,44 m² das Zentrum des Hauses. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit rund 16 m², die viel Platz für gemeinsames Kochen und den täglichen Familienbetrieb bietet.
Großzügige Fenster- und Türfronten sorgen für reichlich Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum zukünftigen Garten.
Die Diele, ein separates Gäste-WC und der Technikraum runden das Erdgeschoss ab.…
Im Obergeschoss erwarten Sie drei nahezu gleich große Schlafzimmer mit jeweils circa 12,63 m². Die ausgewogene Raumaufteilung eignet sich ideal als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, lässt jedoch auch andere Nutzungsvarianten wie ein separates Arbeits- oder Gästezimmer zu.
Die Galerie sowie ein Familienbad mit etwa 9,30 m² komplettieren diese Etage.
Das besondere Highlight dieser Hausvariante liegt eine Etage tiefer:
Der schlüsselfertige Thermo-Nutzkeller bietet insgesamt rund 56,37 m² zusätzliche Nutzfläche. Mehrere Kellerräume eröffnen vielfältige Optionen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby, Fitness, Arbeiten oder weiteren Stauraum.
Im Untergeschoss sind Kunststoff-Aluminium-Fenster verbaut. Die ausgewiesenen Nutzkellerbereiche erhalten darüber hinaus eine Bodenbeschichtung entsprechend dem vorgesehenen Leistungsspektrum.
Somit verbindet dieses Haus...
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 2
Nutzfläche ca.: 165 m²
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bauphase: Haus in Planung (projektiert)
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Energieklasse: A++
Heizung: Fußboden
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Energietyp: KFW40
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
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