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Warthausen:
DOPPELHAUS MIT BESONDERER AUSSTRAHLUNG

Objekt-Nr.: 486_TL_Doppelhaus 9x8 m

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DHH - Bärenkeller - Ansicht 1

DHH - Bärenkeller - Ansicht 3

DHH - Bärenkeller - Ansicht 2

DHH - Bärenkeller - Ansicht 4

BV Lenz Augsburger Baerenkeller EG

BV Lenz Augsburger Baerenkeller OG

Preis:
1.016.000 €

Wohnfläche ca.:
115 m²

Grundstück ca.:
509 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

KAMPA-Doppelhaushälfte mit Thermo-Nutzkeller – mehr Platz für Familie und Leben

Diese moderne KAMPA-Doppelhaushälfte verbindet eine durchdachte Raumaufteilung für Familien mit einem besonderen Plus: einem schlüsselfertigen Thermo-Nutzkeller mit insgesamt ca. 56,37 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Das 1½-geschossige Haus mit Satteldach bietet im Erd- und Obergeschoss klar strukturierte Wohn- und Rückzugsbereiche. Der zusätzliche Keller erweitert das Platzangebot um wertvolle Funktions- und Nutzflächen und schafft damit noch mehr Möglichkeiten für den Familienalltag.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26,44 m² den Mittelpunkt des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit rund 16 m² – mit viel Platz für gemeinsames Kochen und den täglichen Familienbetrieb.

Große Fenster- und Türflächen bringen viel Tageslicht in den Wohnbereich und schaffen einen direkten Übergang zur Terrasse und zum zukünftigen Garten.…

Die Diele, ein separates Gäste-WC sowie der Technikbereich vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei nahezu gleich große Schlafzimmer mit jeweils ca. 12,63 m² zur Verfügung. Die ausgewogene Raumaufteilung bietet damit gute Voraussetzungen für ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, lässt aber ebenso andere Nutzungskonzepte zu – beispielsweise mit separatem Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Galerie sowie das ca. 9,30 m² große Familienbad ergänzen diese Ebene.

Das besondere Plus dieser Hausvariante befindet sich eine Etage tiefer:

Der schlüsselfertige Thermo-Nutzkeller stellt insgesamt ca. 56,37 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Mehrere Kellerräume eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby, Fitness, Arbeiten oder zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss sind eigene Kunststoff-Aluminium-Fenster vorgesehen. Die ausgewiesenen Nutzkellerflächen erhalten zudem eine Bodenbeschichtung gemäß dem vorgesehenen Leistungsspektrum.

Damit verbindet diese

Ausstattung & Highlights

✓ moderne KAMPA-Doppelhaushälfte mit Thermo-Nutzkeller

✓ schlüsselfertige Ausführung von Haus und Thermo-Nutzkeller gemäß vereinbartem Leistungsspektrum

✓ ca. 56,37 m² zusätzliche Nutzkellerfläche mit Bodenbeschichtung

✓ Kunststoff-Aluminium-Fenster in mehreren Kellerräumen

✓ 1½-geschossige Architektur mit Satteldach

✓ hoher Kniestock von 2,40 m für eine sehr gut nutzbare Fläche im Obergeschoss

✓ 20° Dachneigung…

✓ großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 26,44 m²

✓ separate, großzügige Küche mit ca. 16 m²

✓ drei nahezu gleich große Schlafzimmer mit jeweils ca. 12,63 m²

✓ Familienbad mit ca. 9,30 m²

✓ separates Gäste-WC im Erdgeschoss

✓ Galerie im Obergeschoss

✓ direkter Terrassenzugang und Verbindung zum zukünftigen Garten

✓ Parkett in Wohn-, Schlaf- und Kinderbereichen

✓ Fliesen in Küche, Diele, Bad, WC und Technikbereich

✓ superglatte Q3-Wandspachtelung inklusive Anstrich

✓ KAMPA MultiTec-Wandsystem mit Installationsebene und hinterlüfteter Fassade

✓ Effizienzhaus-40-Standard

✓ Viessmann Vitocal 252-A Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion

✓ Fußbodenheizung

✓ Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie-Wärmetauscher

✓ Energiemanagement über Viessmann One Base / ViCare App

✓ Kunststoff-Aluminium-Fenster

✓ 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Uw = 0,72 W/(m²K)*

✓ elektrische Aluminium-Rollläden mit Aufschiebeschutz

✓ Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp und bifacialen Glas-Glas-Modulen*

✓ Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher mit 10 kWh*

✓ KAMPA Küche gemäß vereinbartem Leistungsspektrum

✓ Kosten für die vorgesehene QNG-Zertifizierung bereits berücksichtigt*

*Technische Kennwerte, Anlagenleistung, Ausführung und Zertifizierungsumfang gemäß der konkreten Planung, Leistungsbeschreibung und den jeweiligen Angebotsunterlagen. Die Berücksichtigung von Zertifizierungskosten stellt keine Zusage einer bestimmten Förderung oder Förderhöhe dar. Maßgeblich sind die zum jeweiligen Zeitpunkt geltenden Förderbedingungen und die Voraussetzungen des konkreten Bauvorhabens.

Hinweis zum Untergeschoss: Bei den ca. 56,37 m² handelt es sich um ausgewiesene Nutzkellerfläche und nicht um Wohnfläche. Nutzung und Ausführung der Kellerräume richten sich nach der konkreten Planung, Genehmigung und vereinbarten Leistungsbeschreibung.

* Der ausgewiesene Preis beinhaltet das KAMPA Doppelhaus
schlüsselfertig ausgebaut
berechnet inclusiv Grundstückskosten incl.
Baunebenkosten.

Mehr Haus. Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten.…

Der entscheidende Mehrwert dieser Variante ist der schlüsselfertige Thermo-Nutzkeller mit ca. 56,37 m² zusätzlicher Nutzfläche. Er erweitert das Platzangebot des Hauses deutlich und ermöglicht es, viele typische Abstell-, Lager- und Nebenfunktionen aus den eigentlichen Wohngeschossen in das Untergeschoss zu verlagern.

Ob Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobby, Fitness oder großzügiger Stauraum – die zusätzlichen Kellerräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der jeweiligen baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen. Fenster in mehreren Kellerräumen bringen zudem natürliches Tageslicht in das Untergeschoss.

Auch die technische Ausstattung ist umfassend geplant: Effizienzhaus-40-Standard, Viessmann Vitocal 252-A Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie-Wärmetauscher sowie Photovoltaikanlage und Batteriespeicher bilden ein aufeinander abgestimmtes Haus- und Energiekonzept.

Die Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp und bifacialen Glas-Glas-Modulen wird dabei mit einem 10-kWh-Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher kombiniert. Das Energiemanagement über Viessmann One Base / ViCare ergänzt das technische Gesamtsystem.

Auch beim Innenausbau ist bereits vieles berücksichtigt: Parkett- und Fliesenböden, superglatte Q3-Wandoberflächen inklusive Anstrich, elektrische Aluminium-Rollläden sowie eine KAMPA Küche gemäß vereinbartem Leistungsspektrum gehören zur vorgesehenen Ausstattung.

So entsteht eine Doppelhaushälfte, die nicht nur großzügiges Familienwohnen bietet, sondern mit dem zusätzlichen Thermo-Nutzkeller auch wertvolle Flächen für all die Dinge schafft, die im Alltag ihren eigenen Platz benötigen.

Hinweis: Bei den ca. 56,37 m² im Untergeschoss handelt es sich um Nutzkellerfläche und nicht um Wohnfläche. Die konkrete Nutzung der Räume richtet sich nach Planung, Genehmigung und vereinbarter Ausführung.

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Etagenanzahl: 2

Nutzfläche ca.: 165 m²

Küche: Einbauküche

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Qualität der Ausstattung: Luxus